Avis SCPI Paref: est-ce que tout va bien?

Avis négatifs, plaintes récurrentes, communication problématique… Paref fait-il face à des difficultés?

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Des dysfonctionnements récurrents dans la gestion et la communication

Les avis laissés sur Google à propos de Paref sont particulièrement négatifs et nombreux. Il nous est rarement arrivé d’en rencontrer autant à propos d’une entreprise ayant pignon sur rue et qui ne semble pas pressée de leur répondre.

Ces avis mettent en avant des problèmes persistants de communication et de réactivité. De nombreux clients signalent une difficulté à joindre les services, que ce soit par téléphone ou par email, avec des standards saturés et des messages restant sans réponse. Cette absence de suivi concerne aussi bien les locataires que les associés, générant un sentiment d’abandon. Plusieurs témoignages évoquent également des changements fréquents d’interlocuteurs, nuisant à la continuité des dossiers et à leur traitement efficace.

À cela s’ajoutent des critiques sur le manque de professionnalisme, illustré par des documents fiscaux erronés ou transmis en retard, voire en double avec des incohérences. Les retards dans la transmission des informations administratives ou financières sont régulièrement cités, renforçant l’impression d’une gestion désorganisée.

Un autre critique majeur concerne les problèmes financiers. Plusieurs avis mentionnent des retards de paiement, notamment sur les revenus de SCPI, ainsi que des difficultés à récupérer des dépôts de garantie ou des régularisations de charges. Certains clients évoquent même des situations nécessitant des démarches juridiques pour obtenir leur dû.

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Paref, un groupe franco-chinois, une cote baisse

Paref est une entreprise de gestion d’actifs immobiliers spécialisée dans l’offre et la gestion de plusieurs SCPI, des organismes de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse.

Paref, c’est un groupe français coté sur Euronext et dirigée par David Aubin, Anne Schwartz et Antoine De Olivera E Castro.

Mais Paref, c’est aussi un actionnaire majoritaire chinois, le groupe Fosun, détenteur de 60% du capital de l’entreprise. Fosun est un mastodonte, « le plus grand conglomérat privé de Chine continental ». Il siège à Shanghai et déploie ses activités dans la santé, le divertissement et la finance. En France, Fosun International possède également le Club Med depuis 2015.

Depuis 2023, le cours de bourse de Paref est en baisse constante et régulière. Il culminait à 75 euros à son dernier sommet pour s’établir autour de 25 euros depuis quelques semaines.

Paref Prima: 25 mois d’attente pour vendre ses parts

Depuis 2024, les demandes de retrait des actionnaires de Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) sont en nette augmentation. Elles occasionnent un allongement très important des délais et beaucoup de grogne chez les actionnaires en attente.

En janvier 2026, un ancien actionnaire écrivait: « j’ai été remboursé aujourd’hui pour des parts qui avaient été ajoutées en liste d’attente de retrait en mars 2025 ». Pratiquement un an d’attente. Bien plus pour une demande qui serait adressée aujourd’hui. D’après ce site spécialisé, le délai atteindrait désormais près de 25 mois!

Or, si les demandes non satisfaites dépassent le seuil de 10% pendant plus de 12 mois (Article L214-93 du Code monétaire et financier), Paref aura l’obligation de vendre des actifs pour générer des liquidités ou de transformer Paref Prima en SCPI à capital fixe. Les investisseurs désireux de partir râlent contre la communication lacunaire qui accompagne cette situation.

C’est manifestement pour éviter de devoir en arriver là que Paref avait mis en place une offre de Cashback. Paref proposait de rembourser 3% des montants souscrits doublés d’une réduction du délai de jouissance. Cet engagement devait permettre d’espérer une relance de la demande de parts de SCPI. Cela ne semble pas avoir suffi…

Une crise de liquidité massive dans les SCPI

Ces délais allongés indiquent une dégradation plus large du marché de l’immobilier de bureau. « Plusieurs sociétés de gestion parmi les plus établies se voient contraintes d’abandonner le statut de capital variable » écrit ce site spécialisé qui estime qu’un total de « 2,3 milliards d’euros de demandes de rachats » a été ordonné toute SCPI confondues.

D’autres comme Praemia REIM ou Perial Asset Management sont confrontées aux mêmes difficultés. « Au moins 50 SCPI à capital variable, parmi une grosse centaine de fonds ouverts à la souscription, ne disposent pas actuellement de suffisamment de souscriptions pour compenser les demandes de retrait dans un délai raisonnable », peut-on également lire dans cet article.

Paref Hexa: 18% de baisse de la valeur de part

Du coté de Paref Hexa (ex Interpierre France), une autre SCPI de Paref spécialisée dans l’immobilier d’entreprise hexagonal, les nouvelles récentes ne sont pas réjouissantes.

Fin 2025, David Aubin, le directeur général délégué de Paref Gestion, avait annoncé une baisse de 18% de la valeur de la part Paref Hexa, à la suite d’une « campagne d’évaluation des actifs détenus par cette SCPI ».

Coté liquidité, Paref Hexa est un peu mieux lotie que sa sœur Paref Prima. En novembre 2025, un actionnaire a mis neuf mois pour obtenir une vente de ses parts.

Malgré les difficultés, une pluie de récompenses

Étrangement, malgré cette accumulation de difficultés, d’allongement de délais et d’avis négatifs, Paref ne cesse pas de recevoir de très nombreux prix et récompenses.

Nous avons établi une liste vertigineuse à partir de ce que Paref exhibe sur son site:

• Top SCPI
  • Top SCPI 2025 – Performance long terme (Paref Prima – TSMF)
  • Top SCPI 2024 – De moins de 10 ans (Paref Prima)
  • Top SCPI 2023 (mention performance)
• Investissement Conseils (Les Pyramides de la Gestion de Patrimoine)
  • Prix de la rédaction SCPI – 2023, 2025
  • Prix de performance SCPI bureaux – 2024
  • Prix de l’innovation Pierre Papier – 2022
• Grands Prix des SCPI (Mieux Vivre Votre Argent)
  • 2022 – catégorie Interpierre France
  • 2023 – SCPI à prépondérance commerces (Novapierre Allemagne)
  • 2024 – SCPI à prépondérance commerces (Paref Prima)
• Le Particulier – Victoires des SCPI
  • Victoire (et/ou prix) 2022
  • Victoire 2024 (Paref Gestion)
• Label SCPI
  • Label SCPI 2023 – Idéal Investisseur
• Top d’Or SCPI
  • Top d’Or 2023 – catégorie bureaux

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