Avis sur inmo-invest.com, le site de Theodoros Athanasopoulos: appel à témoins

Inmo-invest.com nous rappelle une offre sur laquelle nous avons déjà publié. Nous lançons un appel à avis et témoins. 

Vous n’êtes pas satisfait de ce service et vous cherchez une aide juridique

Inmo Invest : promoteur immobilier actif en Grèce et en Espagne

Le site inmo-invest.com se présente comme une société spécialisée dans le développement immobilier, opérant principalement en Grèce et en Espagne. L’entreprise met en avant « une solide expérience acquise au fil des années, ainsi qu’une parfaite maîtrise du foncier », et affirme avoir bâti une réputation auprès « des ingénieurs urbanistes, que ce soit en Espagne ou en Grèce, où la majorité de ses projets immobiliers sont situés ».

Inmo Invest explique gérer l’ensemble de la chaîne de valeur d’un projet immobilier, « du site search à la conception, en passant par la planification, la construction, le marketing et la vente ». Le site insiste sur son objectif d’allier rentabilité et sécurité, à travers une stratégie axée sur la sélection des terrains, l’analyse de la rentabilité et la prise en compte de l’impact social et environnemental.

La société se met également en avant comme partenaire stratégique de projets de grande ampleur, notamment à Athènes et dans les Cyclades, où elle évoque « l’un des plus grands projets de luxe de l’île de Kea ».

Qui est Theodoros Athanasopoulos, le fondateur d’InmoParck?

Theodoros Athanasopoulos a fondé la société en 2019, avec une vision centrée sur le développement immobilier en Grèce, notamment sur des projets combinant architecture moderne et respect du patrimoine grec. L’entreprise se présente comme active dans des projets de luxe, en particulier aux Cyclades et dans la région d’Athènes. Parmi ses projets mentionnés : Hills & Sea Kea Resort, Athens Gold One, Piraeus Gold One, Santorini Gold One…

Un article d’EKathimerini (site grec) rapporte que InmoParck Invest, via son véhicule d’investissement Hills & Sea KEA SA, fait face à des procédures de saisies immobilières à la demande d’un certain Jean-Paul Bouliez, manifestement français. Cela concerne des propriétés à Athènes et un créancier, Jean-Paul Bouliez, ayant obtenu une décision de justice en sa faveur (créance de 647 368 € et saisie de 100 000 €). L’enjeu concerne des biens acquis entre 2020 et 2022. Le projet Hills & Sea Kea Resort sur l’île de Kea est annoncé comme un investissement ambitieux de l’ordre de 200 millions d’euros.

Scandale immobilier sur l’île de Kéa: 5 millions d’euros de préjudice

L’entreprise Inmo Parck Invest (IPI), fondée en 2019 par Théodoros Athanasopoulos et basée à Marbella, est au centre d’une controverse majeure liée à un projet immobilier sur l’île de Kéa, raconte une enquête récente parue dans Inside Story. Après avoir obtenu en 2023 un permis de construire pour un hôtel de 99 lits, IPI a rapidement étendu son ambition en proposant un Complexe Touristique Intégré (CTI) de grande ampleur : hôtel cinq étoiles, 61 villas meublées avec piscines privées et une capacité totale de plus de 300 lits.

Le projet a suscité une opposition frontale du conseil municipal de Kéa, qui pointe notamment l’impact sur les ressources en eau et la proximité immédiate du site avec la décharge de l’île, en contradiction avec la législation grecque. Des experts estiment même que la conversion de l’hôtel en CTI n’est pas juridiquement possible.

Parallèlement, Athanasopoulos est accusé d’avoir commercialisé des villas dès 2020, avant toute autorisation, attirant des investisseurs étrangers, en particulier français et monégasques. Ceux-ci dénoncent des contrats trompeurs, des plans non validés par l’urbanisme et, dans certains cas, des ventes multiples sur une même villa. Plusieurs plaintes civiles et pénales ont été déposées, portant sur un préjudice global estimé à plus de 5 millions d’euros.

Le bilan 2022 d’Inmo Parc 2022 montre une situation fragile

Nous avons pu consulter le bilan 2022 de la société Inmo Parc Invest. Il montre une situation fragile. Le total de l’actif atteint 10,26 M€, contre 5,68 M€ en 2021. Cependant, cette croissance repose surtout sur des avances clients très élevées (16,67 M€), masquant une forte dépendance vis-à-vis de tiers.

La société affiche un résultat net négatif de -2,92 M€ en 2022, contre -0,51 M€ en 2021 (page 1 et 2). Cette aggravation des pertes s’explique par des charges diverses importantes (-2,4 M€) et des amortissements d’actifs (-25 k€). Le chiffre d’affaires reste limité à 6,6 M€, bien qu’en hausse par rapport à seulement 600 € en 2021.

Le bilan révèle des fonds propres fortement négatifs (-0,73 M€ de capital et réserves, -2,92 M€ de pertes de l’exercice), compensés par l’endettement à long terme (7,74 M€). Cette structure témoigne d’une faible solidité financière et d’une dépendance marquée vis-à-vis des financements extérieurs et des acomptes clients.

En résumé, la société connaît une forte progression de son activité mais reste structurellement déficitaire et fragilement capitalisée, avec une rentabilité absente et une dépendance critique aux avances perçues pour assurer sa continuité.

Inmo Invest, une société installé à Malaga

La société Inmo Parck Invest SA est une structure enregistrée en Espagne, au registre du commerce de Malaga (référence MA-151671). Constituée devant notaire et dotée du numéro fiscal A-93698256, elle se présente comme un promoteur immobilier spécialisé dans le développement de projets en Espagne et en Grèce. Son siège social est situé à Marbella, dans la province de Malaga, et elle déclare également disposer de bureaux en Grèce, notamment à Athènes.

Selon ses propres documents, Inmo Parck Invest SA couvre toute la chaîne de valeur d’un projet immobilier : sélection du terrain, planification, construction, commercialisation et vente. Elle met en avant une stratégie qui combine « rentabilité et sécurité » ainsi qu’une attention portée aux critères sociaux et environnementaux. Parmi ses ambitions, la société cite le développement de projets de luxe, notamment dans les Cyclades.

Inmo Parck Invest SA précise dans ses mentions légales que l’utilisation de son site implique l’acceptation de ses conditions, et rappelle que les informations publiées ne constituent pas des conseils d’investissement, juridiques ou fiscaux. Elle insiste par ailleurs sur l’application de la législation espagnole et sur la compétence exclusive des tribunaux espagnols en cas de litige.

Vous n’êtes pas satisfait de ce service et vous cherchez une aide juridique

Une offre qui nous rappelle Mag Assets et Mag Affairs et MGA Invest Club

Inmo-invest.com rappelle par plusieurs aspects un article que nous avons publié autre fois à propos de Mag Assets et Mag Affairs et MGA Invest Club. L’article que nous avons publié sur Warning-Trading raconte l’histoire des plateformes Mag Assets et Mag Affairs, puis de leur relais, MGA Invest Club.

Ces offres ont été portées par Michael Marcel Ben Haim Tuil et son réseau, sous la bannière du MGA Business Group. Présentées comme des fonds d’investissement sophistiqués, elles ont en réalité rapidement attiré l’attention de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Dès 2018, l’AMF a mis en garde contre Mag Asset, affirmant que la société « ne dispose d’aucun des statuts légaux l’autorisant à proposer aux investisseurs de souscrire à des parts de fonds communs de placement ». Rebelote en 2019 avec Mag Affairs, également pointée du doigt pour proposer des produits non autorisés en France.

Face à ces interdictions, les promoteurs ont relancé une nouvelle structure, MGA Invest Club, reprenant le même principe : une plateforme en ligne promettant des rendements élevés et s’appuyant sur des apporteurs d’affaires pour trouver des clients. Au cœur du dispositif, Michael Marcel Ben Haim Tuil et un réseau de sociétés basé en Espagne, au Portugal, en Angleterre et en France, via MGA Business Group. L’article met en lumière l’opacité de ces montages, l’absence de garanties réelles et le recours systématique à de nouvelles marques dès qu’une alerte financière est publiée.

Vous êtes client de inmo-invest.com? Donnez votre avis

👉 Avez-vous déjà eu affaire à inmo-invest.com ou à ses représentants ? Avez-vous investi dans l’un de leurs projets en Grèce ou en Espagne ? Partagez votre expérience en commentaire afin d’éclairer d’autres lecteurs.

Vous pouvez le faire dans les commentaires sous l’article ou en prenant directement contact avec nous. Nous respectons scrupuleusement le secret des sources.