Malgré ses condamnations, David Brehm-Prica se relance dans les affaires sous les noms de David Van Neste ACE Renov, et Greenbrickestate
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Les mille vies de David Brehm-Prica-Kotyk-Van Neste
Après avoir joué les entrepreneurs de travaux avec Ceress Group et sous le nom de David Kotyk, après avoir été condamné dans une affaire de chaîne de prosperité et dans l’affaire Multidiscount, après avoir été débouté de son action en diffamation contre notre site, après avoir été accusé de fraude dans l’effondrement de Montessori Neokids, David Brehm-Prica s’est récemment lancé dans les affaires avec ACE Renov, et Greenbrickestate.
Présentation de David Van Neste sur le réseau PPF.
Mais il a pris soin d’utiliser un nouveau nom. Il se présente désormais comme David Van Neste, franchisé du réseau PPF, comme dans cette interview vidéo diffusée sur Facebook. Sur Linkedin, David Van Neste qui a une cinquantaine d’année, semble avoir commencé sa carrière en 2024. Il ne revendique aucune expérience professionnelle antérieure, que nous avons pourtant régulièrement documenté dans nos enquêtes. Depuis deux ans donc, David Brehm-Prica-Kotyk-Van Neste encadre des chantiers de rénovation.
Profil Linkedin public de David Van Neste.
Aucun David Van Neste dans le registre du commerce…
Cependant, ne cherchez pas le nom de David Van Neste dans le registre du commerce et des sociétés, vous ne le trouveriez pas. Cela peut surprendre car d’après plusieurs témoins, David Van Neste se comporte comme un véritable dirigeant d’entreprise.
En effet il semble gérer l’entreprise A.C.E. Renov Group et son site internet acerenov.com. Même si ce dernier ne comporte pas de mentions légales.
Extrait du site acerenov.com.
Acerenov.com, un site sans mentions légales
Certes, un onglet « mentions légales » existe. Mais en cliquant dessus, on se trouve redirigé vers la page d’accueil. Le site dispose également d’un onglet « Qui sommes-nous? ». Mais la page vers laquelle il redirige ne comporte aucun nom de personne ou d’entreprise. Il permet seulement d’apprendre que dans ACE, A renvoie à aménagement, C renvoie à Construction, E à engagement et que « votre projet » (immobilier) est leur priorité.
Le registre du commerce et des sociétés rapporte un contentieux impliquant ACE Renov Group.
Ce refus d’apparaitre dans ce registre public ou dans les mentions légales pourrait-il être lié à une interdiction de gérer? Et dans ce cas, cela constitue-t-il une gestion de fait déguisée?
Qui sont Régine Van Neste et Sébastien Morgan?
Officiellement, A.C.E. Renov Group appartient à 100% à un certain Sébastien Morgan qui semble avoir été jardinier pendant une dizaine d’années. Mais c’est une certaine Régine Van Neste qui a créé cette entreprise en 2024.
Qu’est-ce qui aurait pu justifier que cette Régine Van Neste prête son nom à David Brehm? Régine Hélène Van Neste est née en 1954 à Mouscron en Belgique, pays dont elle est ressortissante. Elle n’est pas sa mère puisque cette dernière porte le nom de Prica et que Régine Van Neste appartient à la même génération que David Brehm. Elle n’est pas non plus sa femme puisque David Brehm le mari d’Elena Koloskova, une ressortissante ukrainienne qui dirigeait autrefois une agence matrimoniale.
En 2024, « la direction » d’A.C.E. Renov Group a jugé opportun de créer encore une autre entreprise, ACE Renov PPF (PPF Cannes). PPF fait évidemment référence à ppf.fr, le réseau que David Brehm a intégré.
Greenbrickestate.com, une foncière PropTech verte
Le nom de David Van Neste apparait également sur le site de greenbrickestate.com, « une foncière PropTech verte, alliant actifs immobiliers réels et technologies innovantes (IA & blockchain), pour transformer les passoires thermiques en patrimoine locatif performant, rentable et bas carbone ». Le site ne précise pas comment la technologie de la blockchain va permettre de rénover des passoires thermiques.
Extrait du Pitch Deck présentant Greenbrickestate.
Greenbrickestate.com a été fondée il y a moins d’un an. David Van Neste est présenté sur ce site comme « directeur des projets » aux côtés de Jean-Claude Frings, Olga Debarnot, Martin Decoster, Wilfrid Revel et « 800 mandataires immobiliers ». Hélas, étrangement, aucune de ces personnes ne revendique publiquement sa participation à Greenbrickestate ailleurs que sur greenbrickestate.com.
A qui appartient réellement Greenbrickestate?
Autre curiosité, le site greenbrickestate.com présente lui aussi d’étranges mentions légales. Elles se contentent d’une adresse au Luxembourg, celle de la société Made2trade et d’une adresse à Nice, « Bâtiment FLEX-O, 470 Promenade des Anglais » qui est l’adresse locale de PPF. D’ailleurs, le site greenbrickestate.com met en avant une vidéo de… PPF.
Extrait du Pitch Deck présentant Greenbrickestate.
Il faut télécharger un « pitch deck » pour espérer d’en savoir plus. Le PDF que nous avons obtenu semble proposer d’investir sous forme d’obligations dans la rénovation immobilière. Elles promettent une rentabilité de 8% payée mensuellement! Des promesses de retour sur investissements élevées et précises sont toujours mauvais signe puisque les promesses élevées vont normalement de paire avec un risque de perte en capital, contrairement au livret A, dont les promesses de rentabilité sont faibles mais garanties.
Le site de Greenbrickestate semble être assimilé à PPF.
Parmi les projets présentés, nous avons reconnu la fameuse bastide du chemin de Blumenthal, à Grasse, qui n’est autre que… le domicile de David Brehm. Les photos d’autres projets portent les marques d’une agence immobilière ou ressemblent fortement à des images de synthèses.
L’un des projets présentés est la résidence de David Brehm.
Pour préparer cet article, nous avons tenté de prendre contact avec, David Brehm-Prica-Kotyk-Van Neste, avec acerenov.com, avec Made2trade et avec PPF. Aucun d’eux n’a répondu à nos sollicitations.
Retrouvez nos enquêtes.
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