Nous avons rassemblé toutes les informations disponibles sur Kevin Mars et ses différents sites pour lancer cet appel à avis et témoins.
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Kevinmars.fr et Kevinmarsimmo.com: des formations dans l’immobilier
Le site kevinmars.fr propose des formations dédiées à l’investissement immobilier, notamment l’achat-revente et le métier de marchand de biens. on y trouve, par exemple, ces passages explicites : « découvrez nos formations complètes en achat revente de biens immobilier – marchand de biens . boostez dès maintenant vos compétences en immobilier ! » ainsi que « entrepreneur autodidacte, kevin mars s’est fait connaître pour son approche directe et pragmatique de l’investissement immobilier ».
Page d’accueil d’un autre site de Kevin Mars.
Kevin Mars, entrepreneur immobilier installé Dubaï
Né en 1989, Kevin Mars est décrit comme un entrepreneur autodidacte qui a quitté son emploi à l’usine après ses premières opérations d’achat-revente réussies, devenant ensuite formateur en immobilier tout en menant également une carrière de boxeur professionnel : « en quelques années, il a accompagné de nombreuses personnes à structurer leur stratégie immobilière ».
On ne trouve aucune information publique indiquant un quelconque parcours académique ou des études formelles, ce qui laisse penser qu’il s’est construit principalement par l’expérience et l’auto-formation. Il a fondé le Mastermind des champions et s’est installé à Dubaï pour y développer ses activités immobilières, ce qui peut nous inquiéter car Dubaï n’est pas un chois très rassurant.
Profil Linkedin de Kevin Mars.
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- Président de « mdb corporation » (marchand de biens immobiliers) depuis 2021.
- Gérant de « Yes formation » (formation continue) depuis 2021.
- Liquidateur de « Les 4 saisons » (supports juridiques) depuis 2022 et radié du registre du commerce et des sociétés depuis lors.
- Lquidateur de « Mars edition » (vente à distance sur catalogue spécialisé) depuis 2021 et radié du registre du commerce et des sociétés depuis lors.
Une collaboration entre Kevin Mars et Damien Lahmi
La collaboration entre Kevin Mars et Damien Lahmi est mise en avant à travers une conférence organisée le 28 avril 2024, présentée comme « la conférence en ligne exclusive de l’année ». Lors de cet événement, Kevin est présenté comme « ancien ouvrier d’usine à investisseur immobilier » et on vante ses résultats impressionnants (premier bien avec marge nette de 67 000 € et génération de revenus proches du million d’euros en six mois).
Damien Lahmi est présenté comme un ancien salarié de banque (bnpparibas) ayant construit un patrimoine immobilier valable 1,7 million € en moins de deux ans. La conférence est qualifiée de union d’investisseurs révolutionnant les finances depuis 2013.
D’autre part, dans un podcast vidéo « ne venez surtout pas investir à dubaï ! », Damien Lahmi interviewe Kevin Mars sur le marché immobilier à Dubaï, débutant par la phrase marquante de Kevin : « Ne venez surtout pas investir à Dubaï ! », avant de détailler les opportunités spécifiques de ce marché comparé au marché français.
Par ailleurs, dans un article du blog esprit-gagnant, kevin se présente comme « investisseur immobilier marchand de biens » spécialisé dans les achats-reventes, qu’il considère comme « le moyen le plus facile, le plus rapide surtout de s’enrichir ».
Kevin Mars influenceur et ses réseaux sociaux
Kevin Mars est clairement un influenceur immobilier : son contenu cumule des dizaines, voire centaines de milliers de vues, avec une communauté active sur Instagram, Youtube, Linkedin et Facebook.
Chaîne Youtube de Kevin Mars.
Kevin Mars a recours aux services de clickfunnels
Le site kevinmarsimmo.com semble recourir à clickfunnels.com, c’est-à-dire une plateforme de type tunnel de conversion pour proposer une inscription à une formation en ligne, en échange d’informations personnelles (opt-in).
Clickfunnels est un outil marketing qui permet de créer facilement des pages de vente ou d’inscription avec entonnoir (funnels), mais il est souvent utilisé dans des stratégies très agressives d’acquisition de leads, avec des promesses fortes, peu de garanties concrètes, et un usage intensif des emails et retargeting.
Cela peut être inquiétant car cela favorise le marketing à promesse rapide (« 1 € → 1 000 000 ») et parfois peu transparent, ce qui justifie une prudence accrue du visiteur.
Appel à témoignage et à avis sur Kevin Mars
Nous lançons un appel à témoin et avis sur ces sites et leurs services. Avez-vous déjà suivi une formation via kevinmars.fr ou kevinmarsimmo.com ? avez-vous été contactés ou inscrit à l’une de leurs conférences ? votre expérience nous intéresse, même si elle est juste une hésitation ou un doute.
Vous pouvez partager votre retour dans les commentaires sous cet article, ou prendre contact avec nous de manière confidentielle. Nous protégeons la confidentialité des échanges avec nos sources car nous sommes des journalistes professionnels. n’hésitez pas à témoigner, même anonymement ; la transparence et la prudence sont essentielles pour tous.
Retrouvez nos appels à témoin.
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Nou avons reçu le témoignage suivant:
« J’ai connu kevin mars sur internet. Il fait des vidéos sur l’investissement immobilier mais fait passer beaucoup d’annonces sur YouTube.
Je me suis inscrite à son webinaire pour savoir ce qu’il proposait : un accompagnement de 1 an pour atteindre son/ses objectif(s) immobilier(s), des rencontres mastermind pour échanger sur nos expériences et enrichir nos connaissances, l’accès à son réseau et surtout, prendre part à ses investissements à Dubaï.
Ceci, pour ma part, a été l’élément qui m’a donné envie de candidater pour entrer dans la formation. Le prix était élevé pour une simple formation (20 000 euros mais 18 000 euros « seulement » si on payait le total sur un mois en piochant dans son épargne ou en souscrivant un prêt). J’ai accepté ce prix car je le considérais valable avec l’investissement à Dubaï dont une partie de ce montant serait attribué.
Lors de l’appel avec l’une de ses collaboratrices, des questions m’ont été posées telles que : – quels sont tes objectifs ?
– as-tu déjà investis dans l’immobilier ?
– quelle est ta situation professionnelle ?
– quels sont tes revenus mensuels ?
– as-tu de l’épargne ? Combien ?
– as-tu des crédits en cours ?
À cette époque j’étais au chômage avec une allocation mensuelle de 1478 euros et j’avais 7000 euros de côté.
La collaboratrice de Kévin m’a dit que pour le paiement de la formation, il n’y avait pas de souci, on trouverait un financement avec un crédit.
Je ne me souviens pas avoir signé le contrat mais je pense que je l’ai fait mais je ne l’ai pas reçu. Pour assurer ma place, un dépôt de 500 euros m’a été demandé ce jour-là.
Dans les semaines qui ont suivies, j’ai été « coachée » pour demander un crédit de 18 000 euros pour cette formation sans mentionner que ça en était la raison, il était donc recommandé de mentir.
J’ai finalement obtenu un crédit de « seulement » 10 000 euros et il m’a été demandé de virer cet argent dès que je l’avais. J’ai augmenté mon plafond de virement et comme je ne pouvais pas dépasser 2000 euros par jour, j’ai fait 5 virements de ce montant 5 jours d’affilée. Il m’a été dit que ça ne posait pas de problème s’il manquait 7500 euros car « on trouverait un financement et on pourra rassembler les deux ».
La solution qui a été trouvée puisque je n’arrivais pas à trouver de 2e crédit dans ma situation a été de mettre en place un paiement type carte bancaire 300 euros (montant de ma mensualité) x99. Il ne s’agit pas d’un prélèvement sepa mensuel, peut-être pour qu’on ne puisse pas s’opposer au paiement ?
La collaboratrice en le mettant en place m’a dit que j’avais de la chance et que c’était une sorte de cadeau exceptionnel que me faisait Kévin. J’ai appris plus tard qu’il avait fait la même chose pour au moins 2 autres personnes dans le groupe. J’ai également découvert lors du weekend que tous les participants n’avaient pas payé le même montant pour accéder à cette formation : 24 000 euros pour accéder « à des modules supplémentaires ».
Nous n’avons eu accès à la formation en ligne qu’au mois de novembre, le weekend où nous nous sommes tous rencontrés. Cet accès nous a été donné sur demande par mail, en sachant que nous devions faire un mail pour chaque formation auxquelles nous voulions avoir accès. Oui, il y avait plusieurs formations, mais nous ne savions pas lesquelles ni combien, leur sujet a été abordé durant le weekend et lorsqu’une personne posait des questions pour en savoir plus, on lui disait qu’il fallait demander l’accès par mail. À aucun moment nous n’avons eu une liste des formations et des modules qui étaient à notre disposition pour cette formation à 18 000 euros, en sachant que les accès nous ont été octroyés seulement lors de ce weekend en novembre alors que nous avions payé en octobre voire en septembre donc certain(e)s s’étaient déjà demandé s’ils n’avaient pas été arnaqués.
Un groupe WhatsApp avec les membres du groupes a été créé, et le weekend à Paris organisé. Je ne souhaitais pas particulièrement y assister mais la collaboratrice de Kévin a insisté en disant que c’était important. Quand je lui ai dit que je souhaitais faire attention à mes dépenses car je venais de contracter un prêt conso pour la formation, elle m’a dit de vendre une de mes possessions pour payer le billet de train et le logement.
Parlons du logement et du weekend « pris en charge ». Nous avions rdv dans un hôtel (5* ?) le samedi matin à 8h30 et comme j’habite dans le sud de la France, il a fallu que j’arrive la veille. J’ai heureusement une amie qui a pu me loger gratuitement mais leur weekend « pris en charge » ne comprenait en fait que la nuit de samedi à dimanche, les « petits-déjeuners » samedi et dimanche matins ainsi que les déjeuners sur les 2 jours. Les dîners n’étaient pas compris, les frais de déplacement non plus, la nuit de dimanche à lundi non plus alors que nous avons terminé vers 19h et que beaucoup d’entre nous repartaient le lundi. Concernant l’hôtel, nous pensions que nous serions logés dans celui où se feraient les réunions (pas pour être dans un 5* mais pour une question de simplicité) mais nous avons finalement été dispatchés dans des hôtels 3 étoiles (peut-être 2 pour certains) à 2-3 stations de métro.
Le samedi matin nous arrivons donc à l’hôtel petit à petit et faisons connaissance autour d’un buffet petit-déjeuner « digne d’un 5* ». Un collier avec une carte portant notre prénom nous est donné. Nous avons débuté avec plus d’une heure de retard alors que tout ne monde était présent et passé la matinée, donc le quart de notre weekend, à nous présenter les uns aux autres. Sur nos tables, des carnets avec le visage de Kévin et « mastermind 2024-2025 » écrit dessus. De même, nous avons reçu une bouteille en inox et un sac. Pourquoi pas, après avoir payé 18 000 ou 24 000 euros. Après le repas, nous avons eu du « contenu » : – quelle est notre motivation à réussir ?
– quel sujet souhaitez-vous aborder durant le weekend ? (Seul 2 sujets sur les 10 évoqués auront été traités finalement)
Dimanche matin nous avons eu l’intervention l’intervention d’un autre investisseur immobilier et ancien banquier ayant une chaîne YouTube qui est venu nous donner des astuces pour convaincre le banquier et obtenir un prêt. Il en a également profiter pour nous vendre des places à son séminaires qui aurait lieu le weekend suivant. Durant ce séminaire, il a également essayer de vendre son accompagnement alors qu’il savait que les personnes du groupe présentes en avaient déjà un avec Kévin.
Le dimanche après-midi, nous devions obtenir notre feuille de route avec les actions à mener à court, moyen et long termes pour atteindre los objectifs respectifs. Nous pensions que nous aurions chacun et chacune un moment dédié avec Kévin pour que ce soit vraiment personnalisé mais en réalité, il a délégué la tâche aux anciens qui faisaient leur 2e, 3e voire 4e année de mastermind. Il a fait 4 ou 5 catégories autour de l’investissement immobilier : recherche d’information bien, financement bancaire, gestion du temps,… et nous devions sélectionner la catégorie ou nous nous sentions le plus à l’aise et celle où nous nous sentions le moins à l’aise. Avec ces données, ils nous a repartis en groupe de 4-5 et chaque membre du groupe a eu sa feuille de route faite par…les autres membres du groupe ! Kévin est juste venu tourner entre les différents groupes, écouter et mettre son grain de sel. Il est juste venu valider le travail fait par quelqu’un d’autre que alors que nous pensions (parce qu’il l’avait dit lui-même) que ce serait fait par lui.
Suite à ce weekend, nous sommes repartis d’où nous venions avec notre feuille de route. Celle-ci était divisée en 3 étapes : une mission à accomplir à court terme (délai de 3 mois), une à moyen terme (délai de 6 mois) et une à long terme (délai entre 6 mois et 1 an). Mon objectif à court terme était de trouver un CDI à temps plein car j’étais au chômage (rémunéré). J’ai accompli ma mission dans les délais impartis et quand Reine l’a su elle m’a demandé de recontacter les banques pour demander un autre prêt pour payer le reste à Kévin plus vite. Elle voulait que je cumule 2 prêts sous prétexte qu’on pourrait les rassembler. Commençant à sentir qu’ils étaient beaucoup plus présents pour réclamer l’argent que pour savoir où j’en étais dans mon avancée pour la formation, je lui ai dit que je venais de débuter mon cdi et que les banques me demanderaient sûrement d’être hors période d’essai avant de m’octroyer un prêt. Elle a donc dit qu’elle me rappellerait dans 2 mois. Il faut savoir que je n’avais pas pu assister à la dernière réunion et que personne ne m’avait jamais appelée pour savoir si j’avais des questions, des problèmes ou savoir où j’en étais dans la formation. Les 2 mois sont passés et elle m’a contactée finalement plus tard pour me demander si je continuais d’être prélevée chaque mois. Je lui ai répondu que oui et cela en est resté là après qu’elle ait prit quelques nouvelles (je crois ?). Je ne l’ai bien sûr pas relancée sur le 2e prêt dont l’idée me semblait totalement contre-productive : j’étais supposée faire un prêt immobilier dans les prochains mois alors que je ne gagnais que le SMIC et que j’avais déjà un prêt conso à rembourser. Celui que j’avais contracté pour leur « formation ». En sachant que le banquier intervenu le dimanche matin nous avait conseillé d’avoir des comptes bancaires « sexy », à savoir avec le moins de prêts possibles.
Durant les mois suivants, je n’assistais plus aux réunions car je n’en avais pas été satisfaite et je travaillais souvent sur les créneaux proposés. Je dois admettre que comme je n’avais pas avancé de mon côté et que je n’avais pas grand-chose à dire. En tout cas, personne n’a pris de mes nouvelles ou transmis un compte-rendu puisque le principe de ces réunions était de poser ses questions et partager les blocages pour que Kévin ou Vincent y réponde mais aussi d’écouter les problématiques des autres si jamais on se trouvaient dans la même situation plus tard. J’avais bien évidemment des nouvelles des autres membres qui pour la plupart avaient la même opinion : cette « formation » n’est clairement pas à la hauteur des 18 000 euros voire 24 000 facturés.
Nous étions plusieurs cependant à nous raccrocher à notre part du fond d’investissement de Dubaï. D’ailleurs, un peu plus tôt dans la chronologie, à eu lieu la réunion physique/le mastermind de Dubaï. Elle a eu lieu en mars et ce n’était que la 2e réunion physique après Paris en novembre. Je n’avais aucun résultat et j’avais découverte sur le tas à Paris que beaucoup de dépenses seraient à mes frais alors je n’y suis pas allée. Quand le weekend a débuté, nous avons eu des photos des retrouvailles du groupe, de leurs activités touristiques et de leurs repas au restaurant. Nous (les membres du groupe absents) avons demandé sur le groupe un lien de connexion pour suivre ce qu’il se passer ou avoir un replay. On nous a dit que finalement ce serait une vidéo et qu’elle nous serait envoyée après le montage. J’écris ce témoignages en septembre donc 6 mois après et je n’ai toujours rien reçu.
Dans les semaines qui ont suivies, j’ai contacté quelques membres qui s’y étaient rendu pour savoir ce quka avait été fait car, de mon point de vue, cela ressemblait à une colonie de vacances. Il m’a été confirmé que pas grand-chose n’avait été fait, il y avait beaucoup de discussions informelles où chacun posait ses questions comme ça lui venait mais il n’y avait pas de contenu préparé et cadré. J’ai également demandé s’il avait parlé de l’investissement à Dubaï, ce qui d’après le programme de l’année était en grande partie l’objet de ce voyage. Et bien non. Ils sont allés chez un promoteur où Kévin a montré des maquettes et rien d’autres. Aucune précision sur les délais, sur l’appartement qui serait acheté, etc. Voyant que ça allait de mal en pis, certains ont demandé des comptes à Kévin en aparté et celui-ci est resté très évasif et apparemment était mal à l’aise. Dans les semaines qui ont suivies, plusieurs membres du groupe ont contacté Reine et Kévin pour avoir leur contrat et lire ce qui concernait Dubaï. Il n’y avait rien sur Dubaï. Donc Reine et Soraya, les 2 closeuses avaient fait signer tout le monde en mettant en avant une part de 10% du fonds d’investissement et cela ne figurait pas dans le contrat. C’est bien joué non ?
En juin a eu lieu le dernier mastermind de l’année vers Cannes. Il y avait encore plus d’absents qu’au précédent, moi comprise. À cette réunion : pareil peu de contenu. Juste des caméras pour créer une belle image derrière laquelle il n’y a rien.
Constatant toujours plus que cela ne menait à rien, deux d’entre nous ont bloqué les prélèvements carte bancaire et ont reçu une mise en demeure. J’en ai fait de même. Je n’ai pas de mise en demeure pour le moment mais ayant fait ça fin juin, nous sommes le 17 septembre aujourd’hui, j’ai dû recevoir 4 appels de Reine, 2 d’une Nathalie et 2 d’une Aina sur WhatsApp, 2 vocaux de Reine sur la même appli, environ 2 appels hors WhatsApp et 2 mails il me semble. Voilà. Nombre de messages ou d’appels pour savoir où j’en suis dans ma formation ou pourquoi je ne suis venue ni à Dubaï ni à Cannes ou pourquoi je n’assiste plus aux réunions en ligne : 0.
Donc aujourd’hui j’envoie mon témoignage et j’espère qu’il aura beaucoup de poids, comme tous les autres pour écraser Kévin. »