Arnaque dans l'immobilier : les 5 les plus répandues

Le marché immobilier est souvent un terrain propice pour les arnaques. Selon une étude de l’INSEE, le nombre d’arnaques immobilières signalées a augmenté de 15% entre 2023 et 2025, touchant plus de 50 000 personnes en France. Face à des transactions coûteuses et parfois complexes, les particuliers peuvent se retrouver dans des situations périlleuses. Découvrez les arnaques immobilières les plus courantes, comment les identifier et comment s’en protéger efficacement.

Sommaire

Les arnaques les plus courantes

Type d’arnaque	Description détaillée	Comment s’en prémunir
Fausse annonce de location	Les arnaques par fausse annonce de location se multiplient, notamment sur les plateformes en ligne. Les escrocs publient des annonces pour des biens attractifs souvent fictifs, situés dans des zones prisées. Une fois le contact établi, ils demandent un acompte ou une avance pour réserver le logement, souvent sous prétexte de nombreuses demandes. D’après la DGCCRF, ces arnaques représentent 30% des fraudes immobilières en 2025.	Attention aux offres alléchantes : ne versez jamais d’argent sans avoir visité le bien en personne et vérifié les informations sur le propriétaire ou l’agence immobilière. En cas de doute, cherchez le même bien sur d’autres plateformes ou interrogez directement la plateforme. Vous pouvez signaler les annonces suspectes sur Signal Spam.
Faux propriétaires	Des escrocs se font passer pour les propriétaires de biens pour lesquels ils n’ont aucun droit. Une enquête de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) révèle que 1 transaction sur 200 implique un faux propriétaire en 2025. Ils peuvent utiliser de fausses informations ou des documents falsifiés pour donner une impression de légitimité. Après un versement d’avance, ils disparaissent, laissant les victimes sans recours immédiat.	Demandez à voir un titre de propriété ou un acte notarié. Vérifiez l’identité du propriétaire en effectuant des recherches sur son nom sur cadastre.gouv.fr. Il peut être pertinent de consulter le syndic de copropriété si le bien est en copropriété.
Usurpation d’identité de professionnels	L’usurpation d’identité touche de nombreux agents immobiliers. Les arnaqueurs, se faisant passer pour des professionnels, peuvent exiger des honoraires pour des services fictifs, ou encore demander des dépôts de garantie pour des logements inexistants. Le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) a recensé plus de 1000 cas d’usurpation d’identité d’agents immobiliers en 2025.	Vérifiez systématiquement le numéro ORIAS de tout agent immobilier et consultez les avis clients. Un agent inscrit aura également une carte professionnelle valide. N’hésitez pas à interroger l’agent directement pour confirmer son identité.
Escroquerie à la location saisonnière	Les annonces de locations saisonnières frauduleuses exploitent la demande de logements de vacances. Selon Atout France, ces arnaques ont touché 5% des locations saisonnières en 2025, soit environ 75 000 réservations frauduleuses. Les victimes versent un acompte en toute confiance, et ne trouvent rien à l’adresse indiquée. Cette arnaque est particulièrement répandue sur les sites de location entre particuliers.	Vérifiez la légitimité de la plateforme de réservation sur Atout France et préférez les sites reconnus qui sécurisent les transactions. Si possible, contactez directement le loueur pour échanger des informations supplémentaires, comme des preuves de résidence.
Fausse offre de prêt immobilier	Les escrocs se présentent comme des courtiers, souvent par le biais de sites frauduleux, et promettent un accès facile à des prêts immobiliers. Pour valider le dossier, ils demandent des frais initiaux qui ne sont, bien sûr, jamais remboursés. L’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) a identifié plus de 200 sites frauduleux proposant des prêts immobiliers en 2025.	Refusez tout paiement d’avance pour des démarches de prêt. Vérifiez si le courtier est inscrit à l’ORIAS. Vous pouvez consulter la liste des établissements agréés sur le site de l’ACPR. Exigez des informations précises sur les taux d’intérêt et le montant des frais avant tout versement.

Victime d’une arnaque immobilière : que faire ?

Étape	Action à entreprendre	Description
1. Alerter sa banque	Contactez immédiatement le service des fraudes de votre banque.	Signalez les transactions non autorisées et demandez le blocage de votre carte ou compte bancaire pour prévenir de nouvelles tentatives de fraude.
2. Sécuriser vos comptes	Modifiez vos identifiants sur toutes les plateformes utilisées dans la transaction.	Changez vos mots de passe et assurez-vous de la sécurité de vos appareils (antivirus, logiciels à jour) pour éviter d’autres fraudes.
3. Rassembler les preuves	Conservez tous les échanges, photos, captures d’écran et informations de l’annonce frauduleuse.	Ces preuves seront essentielles pour porter plainte et faciliter l’enquête. Prenez note des numéros de téléphone, des e-mails et de tous les échanges qui peuvent démontrer l’arnaque.
4. Porter plainte	Déposez une plainte en ligne ou au commissariat de police le plus proche.	Certains types d’escroquerie sont éligibles à la pré-plainte en ligne. Ce processus permet de préparer la plainte avant de vous rendre au commissariat.
5. Contacter les autorités compétentes	Signalez l’arnaque auprès des sites concernés ou plateformes utilisées.	Cela peut contribuer à faire retirer rapidement l’annonce et à éviter d’autres victimes.
6. Contacter une association de consommateurs	Des associations comme l’UFC-Que Choisir ou la CLCV peuvent vous apporter un soutien juridique et vous aider dans vos démarches.	Ces organismes offrent des conseils juridiques et peuvent vous assister dans les procédures pour obtenir réparation.

En cas de doute, vous avez la possibilité de demander un conseil personnalisé auprès de notre équipe. Nous vous orientons gratuitement sur les étapes à suivre, pour que vous puissiez entreprendre les démarches adaptées.

Guide pour éviter les escroqueries immobilières

1. Effectuez des recherches approfondies sur le bien et son propriétaire

Avant d’initier toute démarche, renseignez-vous sur l’adresse du bien et sur le nom du propriétaire. De nombreux forums et sites d’avis permettent d’identifier d’éventuels signalements.

2. Analysez attentivement l’annonce

Vérifiez la cohérence des informations fournies dans l’annonce. Un prix bien inférieur à celui du marché, des photos trop professionnelles ou un manque de détails peuvent signaler une arnaque. Vérifiez si la photo est utilisée ailleurs avec des outils de recherche d’image inversée comme Google Images.

3. Évitez les paiements d’avance non sécurisés

Dans une transaction immobilière classique, les paiements se font en général par virement bancaire sécurisé après une vérification complète des documents. Un propriétaire sérieux n’insistera pas pour des acomptes par des moyens comme Western Union ou PayPal entre particuliers.

4. Rencontrez les personnes en personne ou par vidéo

Un escroc cherchera souvent à éviter les rencontres. Insistez pour visiter le bien et, si possible, effectuez cette rencontre dans un lieu officiel, tel qu’une agence ou un bureau reconnu.

5. Exigez des documents officiels

Un propriétaire légitime pourra vous fournir un titre de propriété, une carte d’identité, ou d’autres documents de vérification. Des documents falsifiés peuvent comporter des erreurs ou des détails suspects, vérifiez donc attentivement.

6. Consultez les registres et annuaires professionnels

Pour les transactions plus conséquentes, comme un investissement ou un crédit immobilier, consultez l’ORIAS pour vérifier l’enregistrement de l’agent ou courtier. D’autres organismes, comme l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL), peuvent également fournir des informations précieuses.

7. Utilisez des outils de vérification en ligne

Des sites comme Cadastre.gouv.fr ou ServicePublic.fr permettent de vérifier certaines informations sur les biens immobiliers et leurs propriétaires.

FAQ

Comment reconnaître une arnaque immobilière ?

Une arnaque immobilière se distingue souvent par des offres trop attractives et des demandes de paiement anticipé. Méfiez-vous des annonces au prix anormalement bas ou des logements dont l’existence n’est pas vérifiable. En cas de doute, vérifiez l’identité du propriétaire ou de l’agent immobilier et consultez les avis en ligne, par exemple sur 60 Millions de Consommateurs.

Comment reconnaître un faux propriétaire ?

Un faux propriétaire évitera généralement les rencontres en personne et demandera des acomptes rapidement. Insistez pour vérifier le titre de propriété, un document officiel prouvant sa légitimité. En cas de refus ou d’hésitations, considérez cela comme un signal d’alerte.

Comment ne pas se faire arnaquer par un agent immobilier ?

Pour éviter les arnaques, vérifiez que l’agent est inscrit à l’ORIAS et qu’il dispose d’une carte professionnelle valide. Lisez les avis clients en ligne pour vous faire une idée de sa réputation. Un agent de confiance vous fournira des informations détaillées sur le bien et sur les honoraires sans précipitation.

Quels sont les recours possibles en cas d’arnaque immobilière ?

En plus de porter plainte, vous pouvez saisir le médiateur de la consommation dans le secteur de l’immobilier. Selon la DGCCRF, 60% des litiges immobiliers sont résolus par la médiation en 2025.

Points à retenir

Redoublez de vigilance face aux annonces immobilières au prix anormalement bas et aux offres sans vérification.
Refusez tout versement d’argent avant d’avoir vérifié les informations et d’avoir rencontré le propriétaire ou agent immobilier en personne.
En cas d’arnaque, déposez une plainte en ligne ou dans un commissariat et rassemblez toutes les preuves.
Consultez régulièrement les sites officiels comme Cybermalveillance.gouv.fr pour vous tenir informé des dernières arnaques immobilières et des moyens de s’en protéger.
Consultez des guides complets sur la sécurité des transactions immobilières, comme celui proposé par UFC-Que Choisir.