Avis sur Immobilier-Company.com et Nicolas Popovitch : appel à témoignage

Que valent les offres que Nicolas Popovitch présentent sur ses sites, Immobilier-Company.com et nicolas-popovitch.com? Donnez votre avis.

Immobilier-company.com et sa promesse de « liberté financière »

Le site immobilier-company.com se définit comme un espace dédié à la liberté financière via différentes voies d’acquisition de revenus. Comme le revendique la page d’accueil : « Découvrez nos formations en immobilier, bourse, crypto et entrepreneuriat pour générer des revenus complémentaires et ne plus dépendre de votre salaire ».

L’approche est résumée dans une autre phrase visible : « Vivre de tes investissements et être libre ». Le site met ainsi en avant des formations, du coaching, des séminaires et des livres, conçus pour « améliorer ses finances » par une méthode « simple et sans langue de bois ».

Nicolas-popovitch.com offre 91 page de son livre

Le site nicolas-popovitch.com offre un contenu orienté vers le développement patrimonial et financier. On y propose notamment « les 91 premières pages de mon livre Devenir riche sans argent […] entièrement gratuit et sans engagement ». Le site met en avant une approche personnalisée : « Grâce à mon expertise, je vous accompagne avec des solutions personnalisées, adaptées à vos besoins et vos ambitions ».

On y retrouve également une offre régulière de contenu audio dans une « émission… jusqu’à 2h30 [qui décrypte] les mécanismes financiers les plus complexes, pour te prouver que la finance peut être simple, accessible et passionnante ».

Des sites sans mentions légales

Le sites Immobilier-company.com présente bien une rubrique intitulée « mentions légales ». Mais elle est pratiquement vide. En tout cas elle ne comporte aucun des éléments que la loi l’oblige normalement à comporter. Nicolas-popovitch.com n’a pas de telle rubrique.

Au terme de la loi de 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, « tous les sites internet professionnels doivent afficher des mentions obligatoires pour l’information du public », c’est-à-dire:

• Identité de l’entreprise : nom, prénom et adresse.
• Numéro d’immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
• Mail et numéro de téléphone pour contacter votre entreprise.
• Numéro d’identification à la TVA.
• Identité de l’hébergeur.
• Si vous exercez une activité réglementée et soumise à autorisation (pharmacie ou débit de boissons, par exemple) : nom et adresse de l’autorité qui a délivré l’autorisation pour les activités réglementées.

Le manquement à cette obligation d’information est considéré comme grave puisqu’il est puni d’1 an d’emprisonnement et 75 000 € d’amende. Compte tenu du type de service proposés par Immobilier-company.com, ce manquement peut paraître préoccupant.

De l’imprimerie familiale à la rente immobilière

Nicolas Popovitch est né en 1982 et a aujourd’hui 43 ans (2025). Il est originaire du sud de la France et réside actuellement à Bouillargues, dans le département du Gard, région Occitanie. Son parcours personnel est marqué par des débuts modestes : sa mère gérait une imprimerie familiale en difficulté et lui-même a connu une scolarité qualifiée de « chaotique ».

Il a travaillé comme manœuvre dans une entreprise de maçonnerie, puis comme courtier en crédit, un métier qui lui a permis d’apprendre à structurer des financements. C’est cette expérience qui lui a ouvert la voie vers l’investissement immobilier.

En 2003, il réalise son premier achat à Nîmes, un deux-pièces de 90 m² acquis 45 000 € sans apport ni revenus, qu’il revend quatre mois plus tard 120 000 €. Ce succès lance sa carrière de marchand de biens, puis, après la crise de 2008, il se spécialise dans le locatif pour plus de stabilité.

Professionnellement, il est aujourd’hui coach, investisseur et entrepreneur, fondateur du site immobilier-company.com et associé gérant de Lotier Immobilier, une agence nationale proposant formation, vente, crédit, assurance et gestion locative. Diplômé d’un BTS Immobilier – Droit en 2014, il se présente comme un accompagnateur pour entrepreneurs et investisseurs cherchant à « vivre de leurs placements financiers ».

Nicolas Popovitch est un influenceur immobilier

Nicolas Popovitch est ce que l’on appelle un influenceur financier spécialisé dans la finance. Voici la liste de ses profils connus sur les réseaux sociaux :

• LinkedIn : profil professionnel actif, permettant de suivre son parcours, ses articles et ses prises de position.
• YouTube : chaîne principale nommée Immobilier Company, comptant plus de 157 000 abonnés.
• Facebook : page officielle ImmobilierCompany.
• Instagram : compte immobilier.company.
• X (anciennement Twitter) : profil PopovitchNicola.
• TikTok.

Nicolas Popovitch, auteur de livres et de podcasts

Nicolas Popovitch publie des livres pour se faire connaître. Voici la liste de ces livres :

• Devenir Riche Sans Argent
• Les Secrets de La SCI
• Survivre à une Crise Financière

Ces ouvrages ont été édités par une des sociétés utilisée par Nicolas Popovitch, Mad’Jack,, c’est-à-dire “à compte d’auteur”. Publier à compte d’auteur est un procédé courant pour les influenceurs : détenir un livre renforce le prestige, crédibilise l’offre, et offre une légitimité sociale — être “auteur” est un marqueur de crédibilité. Cela permet de diffuser un message écrit, facilement partageable et réutilisable dans les contenus promotionnels.

Cependant, il est essentiel de nuancer cette valorisation. N’importe qui peut publier un livre à compte d’auteur sans passer par le filtre rigoureux d’une maison d’édition classique, sans validation éditoriale ou vérification externe. Ce choix éditorial peut ne pas être innocent : il garantit une maîtrise totale du contenu, mais n’apporte aucune caution externe ou garantie de qualité. Pour un lecteur ou un client potentiel, il importe de garder une approche critique, même si l’impression d’autorité est renforcée par la mention “auteur publié”.

Nicolas Popovitch diffuse également aussi son message via un podcast régulier, Immobilier Company, lancé en 2018 et cumulant plus de 340 épisodes début 2025.  Il propose aussi ses contenus en livres audio, notamment Devenir Riche Sans Argent, disponibles sur Audible et d’autres plateformes, ce qui prolonge sa stratégie multicanal de visibilité et d’influence.

Les 8 sociétés de Nicolas Popovitch

Nicolas Popovitch est lié à plusieurs entreprises enregistrées au registre français du commerce et des sociétés. Parmi elles, on peut citer :

• MAD’JACK, une sciété d’édition de livres dirigée par la mère de Nicolas Popovitch. Ce dernier en possède 65%.
• CAELIUS HOLDING (SARL), dans l’immobilier, créé en 2008
• KOEN (SCI), dans l’immobilier, créé en 2013.
• SCI ARENDOLA (SCI) dans l’immobilier, créé en 2014
• CHOT-BANU (SCI), dans l’immobilier, créé en 2012.
• SCI TORTUGA (SCI), dans l’immobilier, créé en 2018
• SCI LES ESQUIROUS (SCI), dans l’immobilier, créé en 1996.
• SEQUOIA (Société civile autre), dans les « services financiers et d’assurance (achat et vente de titres, actions, obligations) », créé en 2013.
• LOTIER (SARL) dans l’immobilier, créé en 2004.

Appel à témoignages

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